Недвижимость стоимостью ниже 100.000 кипрcких фунтов налогом не облагается!
1. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)
Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности) обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. Недвижимость стоимостью до 100.000 фунтов налогообложению не подлежит. Недвижимость стоимостью свыше 100.000 к.ф. облагается налогом в следующих размерах:
| Сумма CYP£ | Ежегодный налог (%) |
| от 100.001 до 250.000 | 0.2 |
| от 250.001 до 500.000 | 0.3 |
| свыше 500 000 | 0.35 |
* 1 евро = 0,58 кипр. фунтов
Пример: приобретена недвижимость стоимостью 610.000 фунтов
Первые 100.000 не облагаются налогом, остаётся 510.000.
Следующие 150.000 облагаются налогом из расчета 2 фунта на тысячу:
150 000 * 0.002 = 300 фунтов (остаётся 360.000).
Следующие 250.000 облагаются налогом из расчета 3 фунта на тысячу:
250 000 * 0.003 = 750 фунтов (остаётся 110.000).
Следующие 110.000 облагаются налогом из расчета 3,5 фунта на тысячу:
110 000 * 0.0035 = 350 фунтов.
Итого: за недвижимость стоимостью 610.000 фунтов владелец обязан платить ежегодный налог в размере 1.400 фунтов.
2. Налог на регистрацию собственности (единовременный налог)
Перевод права собственности (передача титула) покупателю. Данный налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается Управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале:
| Стоимость недвижимости , CYP£ | Сбор (в процентах) |
| до 50.000 | 3% |
| от 50.000 до 100.000 | 5% |
| свыше 100.000 | 8% |
* 1 евро = 0,58 кипр. фунтов
Пример: приобретена недвижимость стоимостью 160.000 фунтов
| За первые 50.000 выплаты составят | 3% = 1.500 |
| За следующие 50.000 выплаты составят | 5% = 2.500 |
| За следующие 60.000 выплаты составят | 8% = 4.800 |
* 1 евро = 0,58 кипр. фунтов
Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.
Пример: приобретена недвижимость стоимостью 160.000 фунтов, т.е. по 80.000 фунтов на каждого приобретателя
| За первые 50.000 выплаты составят | 3% = 1.500 |
| За следующие 30.000 выплаты составят | 5% = 1.500 |
* 1 евро = 0,58 кипр. фунтов
Итого: 3.000 фунтов
3. Гербовый сбор (Stamp duties) (единовременный налог)
Покупатель обязан оплатить в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость имущества не превышает 100.000 фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот сбор должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта о покупке недвижимости.
Пример:
а) Стоимость недвижимости - 90.000 фунтов, тогда гербовый сбор равен
90.000 х 0,15% = 135 фунтов
б) Стоимость недвижимости – 150.000 фунтов, тогда гербовый сбор равен
100.000 х 0,15% + 50.000 х 0,2% = 250 фунтов
Получение окончательного разрешения Совета министров на приобретение недвижимости - около 150 фунтов
4. Налоги местным властям
Эти ежегодные налоги составляют от 30 до 100 фунтов в год в зависимости от размеров собственности и включают плату за вывоз мусора, освещение улиц и т. д.
5. Налог на прибыль
Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т. к. им не облагается чистый доход до 50.000 фунтов с продажи на семью, а также освобождаются по 10.000 фунтов на каждого собственника. Помимо этого продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность в соответствии с материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.), а также ежегодным ростом инфляции.
6. Налог на наследство
Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу (нерезиденту).
|
