|
|
|
|
Условия покупки
КАК КУПИТЬ?
Приобретать любые выставленные на продажу объекты - будь то земля или строения - в Италии могут все, в том числе и граждане стран, не входящих в ЕС. Процедура покупки здесь сходна с французской, и даже названия юридических документов звучат похоже: предварительный контракт во Франции называется Compromis de vente, а в Италии - Compromesso.
Процесс покупки, однако, начинается еще до его подписания. Сначала, выбрав с вами объект и согласовав цену, риэлтер сообщает продавцу, что объект забронирован (направляет ему т.н. "неотменяемое предложение по сделке"). Подкреплением серьезности намерений покупателя служит депозит в размере нескольких тысяч евро, который безвозвратно теряется, если вы по какой-то причине изменили решение, или же возмещается вам в двойном размере, если "передумал" продавец.
На следующем этапе к сделке подключается государственный нотариус. Он готовит текст упомянутого предварительного контракта и проверяет юридическую чистоту объекта в реестре недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari). Контракт и приложения к нему содержат детальное описание недвижимого товара и его "родословную" за последние два десятка лет - кому принадлежал, кем и кому был заложен и т.д. В нем же оговаривается размер первого платежа (как правило, 30%) и схема дальнейшей оплаты. Деньги переводятся при посредничестве нотариуса - на его счет.
На этом же этапе покупателю предстоит расплатиться и с агентством, через которое был найден объект. В Италии, в отличие от Франции, комиссионные (3-6 %) не включаются по умолчанию в анонсируемую цену. После их перечисления отношения с риэлтером заканчиваются.
Спустя оговоренный в договоре период времени стороны вновь контактируют, чтобы подписать окончательный контракт (Contratto finale). Одновременно делается заключительный платеж, и нотариус переоформляет права собственности на покупателя. Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 1% от суммы сделки, а ещё 10% берет в свою пользу итальянское государство (в качестве регистрационного налога). Такая ставка установлена для нерезидентов страны, т.е. тех собственников, кто въехал и находится в Италии на основании визы (неважно, однократной или "мульти"). Если же у вас имеется вид на жительство в стране или вы рассчитываете получить его в течение года после сделки, то налог этот может быть снижен до 4% - при условии, что это ваша первая покупка недвижимости в Италии.
КАК ЖИТЬ?
Как и во многих других странах ЕС, обладание домом и землей само по себе не является основанием для получения вида на жительства или хотя бы долгосрочной визы. Все, на что можно рассчитывать в общем случае - это шенгенская туристическая виза типа С (т.н. "виза для короткого пребывания"), дающая право однократного или многократного въезда в страну и на срок до 90 дней в течение полугодия. Вместо обычного ваучера гостиницы в посольство надо будет представить документ, подтверждающий владение недвижимостью.
Мультивиза С может выдаваться на тех же условиях и на более долгие сроки - "по усмотрению посольства". Законодательство Шенгена, действительно, уполномочивает посольства стран-членов выдавать визы типов С1-С5 (сроком от одного года до пяти лет) лицам, относящимся к категории VIP, имеющим в стране въезда серьезных поручителей и вынужденным обращаться за визой достаточно часто.
В течение 8-ми рабочих дней с даты приезда каждый иностранец, согласно национальному закону Финни-Босси, обязан зарегистрироваться в центральном полицейском участке (questura) той провинции, где он собирается жить. В этом же органе ему выдадут "разрешение на пребывание" (Permesso di soggiorno), с которым можно пускаться в дальнейшее путешествие по Шенгену - естественно, с паспортом и визой.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Ежегодный налог на недвижимость в Италии невелик - в зависимости от местности он колеблется в пределах 0,4-0,6%. Величина ставки определяется городским советом в зависимости от состояния местного бюджета. Если казна и так полна (например, доходами от туризма и казино, как в Сан-Ремо), то налог для домовладельцев устанавливается минимальный.
Что касается долгосрочного или постоянного проживания (Residenza Elettiva - "виза на постоянное жительство"), то, как сказано в официальных документах посольства Италии, претендовать на ее выдачу могут "иностранные граждане, желающие постоянно или длительно пребывать на территории Италии, не имеющие необходимости работать, с крупными и стабильными источниками дохода". Наряду с ценными бумагами и выписками со счетов документы на право собственности на недвижимость входят в число основных требований к претендентам на получение визы такого типа.
|
|
|
|
+7 (495) 781-04-04, 502-63-93
Москва, ул. М. Трубецкая, дом 28, стр. 2
|
|
|
– создание сайтов
|
|
|
|
